山东住建领域评调裁一体化平台

某施工单位与某建设单位建设工程合同纠纷调解案——专业人士参与调解成功化解建设工程纠纷关键词民事；建设工程合同纠纷；建设工程延期追加工程造价的认定；行业调解；“总对总”在线诉调对接机制基本案情某地产住宅项目，占地面积62760㎡，建筑面积104414.66㎡，20栋楼房，共计660户。招标文件约定2021年4月开工，总包单位中标后5月份开始陆续进场进行临设施工。由于建设单位未及时办理建设工程施...

某小区业主与某置业公司房屋买卖合同纠纷调解案——“五解”工作法化解涉众型纠纷关键词民事；房屋买卖合同纠纷；回迁安置房延迟交付违约金的承担；不可抗力；示范判例+批量调解；“总对总”在线诉调对接机制基本案情 某小区回迁安置房项目，众业主与开发商某置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定开发商应于2020年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给业主。但直到2022年6月18日开发商才向业主交付...

某小区业主委员会与某建设单位建筑物区分所有权纠纷调解案——住建部门自主收案化解业主委员会投诉纠纷关键词民事纠纷；建筑物区分所有权纠纷；共有房屋被建设单位挪用占用；经营收益补偿；住建部门调解业主委员会投诉纠纷基本案情某小区业主委员会向住建局投诉反映，该小区部分共有房屋被建设单位挪用占用，用于出租经营超市和开设幼儿园，业主对此意见很大，要求将共有房屋移交业主委员会，并就前期挪用占用期间产生的经营...

前 言 2021年8月底，山东省高级人民法院发布了建设工程合同纠纷“评调裁一体化”工作办法，授权山东省工程建设标准造价协会以及分支机构作为山东法院特邀调解组织，按照当事人的委托或者经人民法院委派，可以对建设工程领域的相关纠纷进行调解。 在“评调裁一体化”工作办法的指导下，我协会组织评审专家采用争议评审和调解相互促进的方式，成功化解了一场争议额超亿元的工程造价...

导语:建设工程合同纠纷历来是各级法院的审理难点，山东省高院要求山东省建设工程标准造价协会在推行建设工程合同纠纷领域“评调裁一体化”方面大胆尝试、积极探索。协助高院建立一套科学公正、专业高效的建设工程评调裁一体化多元解纷方案。随着山东省高院建设工程评调裁一体化工作逐步推进，本人作为争议评审专家有幸参加了省高院举办的多次论证会，就争议评审在诉讼过程中的应用谈点看法。“评调裁”中的“调”、“裁”在...

司法鉴定意见争议的救济机制探讨石青 在司法实践中，建筑工程施工合同纠纷的审理期限是最长的，最后的焦点往往集中在司法鉴定结论上，当事人在遇到鉴定结论存在错误时，如何申请补正？建议利用好以下程序。 第一，充分利用鉴定人征求意见的程序 2018年3月1日实施的《建设工程造价鉴定规范》GB/T51262-2017规定，鉴定机构在出具正式《鉴定意见书》之前，鉴定人与当事人进行核对和向...

建设工程非诉解纷方式的类型与概念辨析 在建设工程领域，国际上通行的非诉讼争端解决方式包括：谈判、调解和调停、仲裁员预审程序、迷你法庭、中立方评估、争议委员会等多种方式，业主方和承包商可以根据项目情况及双方的习惯灵活选用。 我国工程建设领域也设定了多种非诉讼争端解决方式，如在住建部颁布实施的工程总承包合同和施工总承包合同示范文本中，给出了和解、调解、争议评审、仲裁和诉讼等五种争议解...

关注成本预算绩效管理咨询业务延伸造价咨询服务产品链 近年来各级财政部门陆续开展了成本预算绩效管理试点工作，并取得了良好的成效，其核心工作之一是项目支出成本效益分析和成本定额编制。而这正是造价工程师驾轻就熟的业务，造价工程师对于“成本”和“定额”的理解和掌握程度是非常深入的，尤其是“定额理念”，无论是理论角度，还是实践角度，均是如此，无出其右。从近期的业务实践中看，造价工程师关注、研究和...

关于增值税税率变化是否变更合同价款的问题解析 一、问题引入 在工程结算时，提出税率变化调整工程价款的争议越来越频繁，主要包括国家税务总局对建筑行业的税率普调，是否调整合同价款？一般纳税人开具了增值税普通发票，税率由9%降为3%，是否调整合同价款？ 二、我国的工程造价计价体系是以定额为基础 首先，工程造价专业人员应当熟悉我国的工程造价计价体系，以定额为基础的计价体系是我...

争议评审案例分享 基本案情 某设计研究院（承包人）通过招标方式承建“某市区亮化提升二期设计、施工总承包”项目，招标文件中，施工工程费最高限价7370万元。中标价为6298万元。后经发包人委托咨询机构根据承包人提供施工方案和施工现场实际情况进行了预算审核，财政局预算评审管理中心进行最终评审，评审价格为5351.69 万元。项目结算过程中，结算审核单位与承包人对是否执行投标降造率产生争议。...

合同价格调整因素之工程变更的概念解析 《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称《计价规范》）规定，工程变更是调整合同价格的因素之一，《建设工程施工合同（示范文本）》也明确了暂列金额的用途包括“工程变更”，在司法实践中，出现了施工措施变化是否属于“设计变更”，是否属于“工程变更”的概念争议。 对于工程变更、深化设计两个概念，在《计价规范》有明确的定义，但是对于“设计变更”和“设计优化...

合同价格调整之造价信息法的争议处理石 青 物价变化幅度超出合同约定的风险范围，应当调整合同价款，在《工程量清单计价规范》（以下简称“计价规范”）和《建设工程施工合同（示范文本）》（以下简称“合同示范文本”）的通用条款中设定了三种调价方法，一是价格指数法，二是造价信息法，三是其他价格调整方式，即据实调整法；其中采用“造价信息调整价格差额”的方式最为常见。 《计价规范》规定，施工期内...

开展工程造价“诉前鉴定”的意义和思考最近由山东省工程建设标准造价协会组织了一次诉前工程造价鉴定专题研讨会，到会部分咨询企业负责人、鉴定人员、法律人士等针对建设工程造价诉前司法鉴定涉及到的问题展开了积极讨论。会后，笔者结合本次会议各方发言和山东省高院立案庭单明副庭长会上的指导意见谈下自己理解和观点，一家之言，未必正确，希望起到抛砖引玉的作用，在业内及法律各界展开广泛积极地讨论，为多元调解和司法...

浅谈实施工程总承包及计价规范的优势与难点山东世纪华都工程咨询公司 巩传明 中国建设工程造价管理协会在2022年12月26日发布并与2023年3月1日实施了团体标准《 建设项目工程总承包计价规范》（T/CCEAS001-2022）及配套的计量标准《房屋工程总承包工程量计算规范》（T/CCEAS002-2022）、《市政工程总承包工程量计算规范 》（T/CCEAS003-2022）、《城市...

裁判要尊重常识----质量争议评审引发的思考于振平 法官对住建领域民事纠纷的裁判，往往依赖于专业机构对专门性问题的认定，包括司法鉴定和争议评审，司法实践中，造价鉴定、质量鉴定和修复方案鉴定等已经成为审判程序中的常规手段，无论程序多么合规，证据链多么完善，问题多么专业，一个公正的裁判一定要符合普通人的理解，要照顾常理常情，要尊重社会常识。 《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2...

动态定额变化与合同约定价款结算方式的相互关系及影响山东省工程建设标准造价协会 于振平 刘继亮 摘要：本文通过对某钢结构制作定额子目套用争议案件的深入分析，深入探讨动态定额变化与合同约定价款结算方式之间的相互关系及其对工程建设各方利益的影响，阐述定额在工程计价中的重要作用，并分析动态调整定额引发的系列问题以及合同约定与定额适用之间的矛盾及协调策略。强调应在严格遵循法律法规和合同约定的基础...